મિલકત ખરીદી કરારના 4 માસમાં દસ્તાવેજની નોંધણી જરૂરી

પક્ષકારોએ દર્શાવેલા દિવસે સહી કરી હોવી જોઇએ : દંડ ચુકવીને વિલંબને માફ કરાવી શકાય

સુપ્રીમ કોર્ટ કહે છે કે જો ચાર મહિનાની અંદર ફાઇલ ન કરવામાં આવે તો વેચાણ દસ્તાવેજ અમાન્ય ગણાશે
કલમ 34 ની જોગવાઈ રજિસ્ટ્રારને દંડ ચૂકવીને, જો દસ્તાવેજ ચાર મહિનાની અંદર રજૂ કરવામાં આવે તો વિલંબને માફ કરવાની પણ મંજૂરી આપે છે

સુપ્રીમ કોર્ટે ચુકાદો આપ્યો છે કે વેચાણકર્તા અને ખરીદનાર દ્વારા અંતિમ કરારના ચાર મહિનાની અંદર નોંધણી અધિનિયમ 1908 હેઠળ વેચાણ દસ્તાવેજની નોંધણી કરાવવી પડશે, જો તે નિષ્ફળ જાય તો તે અમાન્ય વ્યવહાર બની જશે.

રજિસ્ટ્રેશન અધિનિયમ હેઠળ ક્ધવેશનનું સાધન ફરજિયાતપણે નોંધણીપાત્ર છે. કલમ 23 તેના અમલની તારીખથી નોંધણી માટે દસ્તાવેજ રજૂ કરવા માટે ચાર મહિનાનો સમય સૂચવે છે,સ્ત્રસ્ત્ર સર્વોચ્ચ અદાલતે કહ્યું. કલમ 24 જોગવાઈ કરે છે કે જો વિવિધ સમયે દસ્તાવેજ ચલાવનારા ઘણા લોકો હોય, તો આવા દસ્તાવેજને આવા અમલની તારીખથી ચાર મહિનાની અંદર નોંધણી અથવા ફરીથી નોંધણી માટે રજૂ કરી શકાય છે.
તાત્કાલિક કિસ્સામા કરારના પક્ષકારો, બધા એક્ઝિક્યુટન્ટ્સે, કરારમાં દર્શાવેલ દિવસે સહી કરી હોવી જોઈએ. કલમ 34 ની જોગવાઈ રજિસ્ટ્રારને દંડ ચૂકવીને ચાર મહિનાની અંદર દસ્તાવેજ રજૂ કરવામાં આવે તો વિલંબને માફ કરવાની પણ મંજૂરી આપે છે.

વેચાણ કરારની માન્યતા, જે સ્પષ્ટપણે જાહેરકર્તાઓ દ્વારા અમલમાં મુકાયેલ નથી તેવું દર્શાવવામાં આવ્યું છે, કારણ કે તે પરિશિષ્ટ ઙ-33 તરીકે રજૂ કરાયેલા કરારથી ભૌતિક રીતે અલગ છે... તે છેતરપિંડી જેવું લાગે છે, આદેશમાં કહેવામાં આવ્યું છે.ન્યાયાધીશ સુધાંશુ ધુલિયા અને ન્યાયાધીશ કે. વિનોદ ચંદ્રનની બેન્ચે તેલંગાણા હાઇકોર્ટની ડિવિઝન બેન્ચ દ્વારા પસાર કરાયેલા આદેશને પડકારતી અપીલોના બેચનો નિકાલ કરતી વખતે આ ચુકાદો આપ્યો હતો, જેણે વિપરીત દૃષ્ટિકોણ લીધો હતો અને કાનૂની શરતો પૂર્ણ ન થવા છતાં વેચાણ કરારની માન્યતાને સમર્થન આપ્યું હતું.

ડિવિઝન બેન્ચે સિંગલ જજ બેન્ચના આદેશને રદ કરીને આ આદેશ આપ્યો હતો જેમાં ઘણા વર્ષો પછી કથિત વેચાણ કરાર નોંધણી એક બનાવટી વ્યવહાર હોવાનું ઠરાવ્યું હતું.

તેલંગાણા રાજ્ય અને કેટલાક પીડિત ખાનગી જમીન માલિકોએ હૈદરાબાદ શહેરની બહારના વિસ્તારમાં લગભગ 53 એકરના જમીન વિવાદમાં અપીલ દાખલ કરી હતી. આ કિસ્સામા કરાર અમલમાં મૂકાયાના 24 વર્ષ પછી કાયદામાં અમલના સમય અને નોંધણીની તારીખ વચ્ચે મહત્તમ ચાર મહિનાનો સમયગાળો સ્પષ્ટ કરવામાં આવ્યો હોવા છતા અધિકારીઓએ વ્યવહારને માન્ય કર્યો હતો.