સરકારી હાઉસિંગ સોસાયટીની છત સહિયારી મિલકત ગણાય

બોમ્બે હાઈકોર્ટે ઈમારતના ટેરેસના આંતરિક સમારકામ અંગે એક મહત્વપૂર્ણ ચુકાદો આપ્યો છે. કોર્ટે સ્પષ્ટ કર્યું છે કે નિયમો હેઠળ ટેરેસ એ સોસાયટીની મિલકત છે. તેથી, ટેરેસનું સમારકામ એ સોસાયટીની જવાબદારી છે. સોસાયટી ઉપરના માળે રહેતા સભ્યો પાસેથી ટેરેસના સમારકામનો ખર્ચ વસૂલ કરી શકતી નથી.

નવી મુંબઈમાં 12 ઈમારતો ધરાવતી સહકારી હાઉસિંગ સોસાયટી દ્વારા દાખલ કરાયેલી અરજીને ફગાવી દીધા બાદ કોર્ટે આ ચુકાદો આપ્યો હતો.
સોસાયટીએ ઓથોરિટીના આદેશને હાઈકોર્ટમાં પડકાર્યો હતો. કોર્ટે સ્પષ્ટ કર્યું હતું કે 2015 માં સહકારી વિભાગના રિવિઝનલ ઓથોરિટી (મંત્રી) દ્વારા સોસાયટીને રાહત આપવાનો ઇનકાર કરવા માટે આપવામાં આવેલા કારણો યોગ્ય અને કાયદાની જોગવાઈઓ સાથે સુસંગત છે.

ઓથોરિટીના આદેશમાં કોઈ ખામી નથી. તેથી તેને સમર્થન આપવામાં આવે છે. અગાઉ જોઈન્ટ રજિસ્ટ્રાર દ્વારા પણ સોસાયટીને રાહત આપવાનો ઇનકાર કરવામાં આવ્યો હતો. સોસાયટીએ ઓથોરિટીના આદેશને હાઈકોર્ટમાં પડકાર્યો હતો.
જસ્ટિસ મિલિંદ જાધવે સ્પષ્ટતા કરી કે હાલનો કેસ સોસાયટી અને તેના સભ્યો વચ્ચેના વિવાદનો નથી, પરંતુ નિયમોના અમલીકરણનો છે. સોસાયટી બાય-લો નં. 160અ હેઠળ, ટેરેસના આંતરિક સમારકામનો ખર્ચ ઉપરના માળના સભ્યો પાસેથી વસૂલ કરી શકાતો નથી, કારણ કે બિલ્ડિંગનો ટેરેસ સોસાયટીની મિલકત છે.

સહકારી વિભાગના રિવિઝનલ ઓથોરિટીએ આદેશ આપ્યો હતો કે જો સોસાયટીએ સભ્યો પાસેથી સમારકામ માટે ચાર્જ વસૂલ્યો હોય, તો તે તેમને પરત કરે. જસ્ટિસ જાધવે ઓથોરિટીના આદેશમાં દખલ કરવાનો ઇનકાર કર્યો હતો. તેમણે જણાવ્યું હતું કે જો સોસાયટીના સભ્યો, બહુમતી મત દ્વારા, ખાસ સામાન્ય સભામાં, સોસાયટી બાય-લો નં. 160અ ની વિરુદ્ધ સમારકામ ભંડોળ એકત્રિત કરવાનો નિર્ણય લે છે તો આને મંજૂરી આપી શકાતી નથી.