રેરાએ 1000 બિલ્ડરોના બેંક ખાતા સીલ કરતા દેકારો

ત્રિમાસિક રિર્ટન ફાઇલ કરવામાં અનિયમિતતા જોવા મળતા કાર્યવાહી

ગુજરાત રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (ગુજરેરા) એ લગભગ 1,000 રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સના બેંક ખાતાઓ ફ્રીઝ કરવાનો આદેશ આપ્યો છે. રેરાએ મોટી કાર્યવાહી કરતા ક્વાર્ટર-એન્ડ કમ્પ્લાયન્સ જરૂૂરિયાતોનું પાલન કરવામાં તેમની નિષ્ફળતાને કારણે આ કાર્યવાહી કરવામાં આવી હતી, જે રેરા-રજિસ્ટર્ડ પ્રોજેક્ટ્સ માટે તેમની શરૂૂઆતમાં જાહેર કરાયેલ સમયરેખા મુજબ પ્રગતિ અહેવાલો સબમિટ કરવાનો આદેશ છે.
આ અંગે જાણવા મળતી વિગતો પ્રમાણે ગુજરેરા પાસે સુનાવણી હાથ ધર્યા પછી પાલન ન કરવા બદલ દંડ લાદવાની સત્તા છે. ગુજરેરા દ્વારા તેની સ્થાપના પછી આટલા મોટા પાયે અમલીકરણની કાર્યવાહીનો આ પ્રથમ દાખલો છે.

જ્યાં સુધી તેઓ ગુજરેરાની મંજૂરી ન મેળવે ત્યાં સુધી, ફ્રીઝ ખાતા ધરાવતા ડેવલપર્સ ફંડ એક્સેસ કરી શકતા નથી. તેમના પ્રોજેક્ટ રજિસ્ટ્રેશન સમાપ્ત થતાં, તેઓને ન વેચાયેલા એકમોનું બુકિંગ કરવાથી અટકાવવામાં આવે છે. આ સમયગાળા દરમિયાન કરવામાં આવેલી કોઈપણ બુકિંગ માટે એક સમર્પિત રેરા એકાઉન્ટમાં ચેક દ્વારા એકત્રિત રકમ જમા કરવી પડે છે.

રાજ્યમાં અંદાજે 15,000 રજિસ્ટર્ડ પ્રોજેક્ટ્સ સાથે, ગુજરેરાએ પખવાડિયા પહેલા આ કાર્યવાહી શરૂૂ કરી હતી. ત્યારથી, 250 ડેવલપર્સે નિયમ પ્રમાણે રીટર્ન ફાઇલ કરી દીધા છે. જ્યારે બાકીના હજુ પણ તેમની પેપરવર્ક પૂર્ણ કરવા માટે કામ કરી રહ્યા છે.

બજારના સૂત્રો મૂજબ અસરગ્રસ્ત બિલ્ડરો તેમના ખાતાને અનફ્રીઝ કરવા માટે તેમના ચાર્ટર્ડ એકાઉન્ટન્ટની તાત્કાલિક મદદ માંગી રહ્યા છે. દરમિયાન, હજુ સુધી કાર્યવાહીનો સામનો કર્યો નથી તેવા બીલ્ડરો એક્સ્ટેંશન માટે અરજી કરવા દોડી રહ્યા છે. એક ચાર્ટર્ડ એકાઉન્ટન્ટે, પુષ્ટિ કરી જણાવ્યું હતું કે અમને કાર્યવાહી વિશે પૂછપરછ મળી રહી છે અને તેમને પાલન પ્રક્રિયાઓ પર માર્ગદર્શન આપી રહ્યા છીએ.

જો કે, ઘણા વિકાસકર્તાઓ પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ થયાની જાણ કરવામાં અથવા એક્સ્ટેંશન મેળવવામાં નિષ્ફળ ગયા, પછી ભલે તેમના પ્રોજેક્ટ્સ નિર્ધારિત સમયમર્યાદા સુધીમાં પૂરા ન થયા હોય. પરિણામે, ગુજરેરાએ રાજ્ય સ્તરીય બેંકિંગ સમિતિ (એસએલબીસી) ને આ બિન-અનુપાલન કરનારા વિકાસકર્તાઓના ખાતા ફ્રીઝ કરવા સૂચના આપી હતી.

રેરા એક્ટ અને નિયમો હેઠળ, વિકાસકર્તાઓએ રેરાએ સાથે બાંધકામ પ્રોજેક્ટ્સની નોંધણી કરતી વખતે શરૂૂઆત અને પૂર્ણ થવાની તારીખો પ્રદાન કરવી આવશ્યક છે. તેઓ પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ થયા પછી, બીયુ પરવાનગી મેળવ્યા પછી અને રેસિડેન્ટ વેલ્ફેર એસોસિએશનની રચના કરવા પર રેરા ને જાણ કરવા માટે બંધાયેલા છે. જો કોઈ પ્રોજેક્ટ નિયત તારીખ સુધીમાં પૂર્ણ ન થાય, તો ડેવલપર્સે એક્સ્ટેંશન લેવું જોઈએ, ગુજરેરાના વરિષ્ઠ સ્ત્રોતે સમજાવ્યું.

2018-19માં પ્રોજેક્ટ ચાલુ કરી હજુ સુધી પૂરા ન થતાં રેરા રજિસ્ટ્રેશન રદ
ગુજરાત રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેશન ઓથોરીટીએ કડક કાર્યવાહી હાથ ધરતા પાંચ-પાંચ વર્ષ સુધી પ્રોજેક્ટ પુરા પણ ન કરતા બિલ્ડરો પર સખ્ત પગલા લીધા છે. રેરા દ્વારા વર્ષ 2018-19માં પ્રોજેક્ટ ચાલુ કરાયો હોય પરંતુ હજુ સુધી પુરો જાહેર કરાયો ન હોય, પ્રોજેક્ટના પ્રોગ્ર્રેસના ક્વાટરલી રિટર્ન ફાઈલ ન કરાતા હોય તેવા બિલ્ડરોના પ્રોજેક્ટના રજીસ્ટ્રેશન રદ કરી નાખ્યા છે. અને પ્રોજેક્ટના ખાતા પણ સીલ કરવા માટે સ્ટેટ લેવલ બેન્કીંગ કમિટીને જાણ કરી દેવામાં આવી છે. આને પગલે હવે બિલ્ડરો આવા પ્રોજેક્ટમાં બાકી વધેલા યુનિટનું વેચાણ કરી શકશે નહીં. આ ઉપરાંત વેચાણની બાકી રકમ પણ પ્રોજેક્ટના ખાતામાં લઈ શકશે નહીં.