રેરા આવ્યા બાદ રિયલ એસ્ટેટમાં 5 લાખ કરોડનું રોકાણ

રાજકોટ, અમદાવાદ, વડોદરા, ગાંધીનગર, સુરતમાં 94% રોકાણ, બાકીનાં 28 જિલ્લામાં ફરત 6% રોકાણ: રાજ્યની 13.11 કરોડ ચો.મી. કાર્પેટના પ્રોજેક્ટ બન્યા

ગુજરાત મિરર, અમદાવાદ તા.5
2017 માં રિયલ એસ્ટેટ (નિયમન અને વિકાસ) અધિનિયમ (RERA) લાગુ થયા પછી ગુજરાતના રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રે 5.03 લાખ કરોડ રૂૂપિયાનું રોકાણ થયું છે. જોકે, આ રોકાણનો 94% ભાગનો હિસ્સો ફક્ત પાંચ જિલ્લાઓમાં કેન્દ્રિત છે: અમદાવાદ, ગાંધીનગર, સુરત, વડોદરા અને રાજકોટ, જે મોટાભાગે ઝડપી શહેરીકરણ, સારી માળખાગત સુવિધા અને રહેઠાણ અને વાણિજ્યિક જગ્યાઓની માંગને કારણે છે.

તેનાથી વિપરીત, બાકીના 28 જિલ્લાઓ, જ્યાં ગુજરાતની વસ્તીના લગભગ બે તૃતીયાંશ (64%) વસે છે, તેમને કુલ રોકાણના માત્ર 6% રોકાણ મળ્યું છે. જોકે, નિષ્ણાતોએ સંસાધન કેન્દ્રીકરણ અંગે ચિંતા વ્યક્ત કરી છે અને ગુજરાતના નાના શહેરોમાં વધુ સમાન માળખાગત વિકાસની જરૂૂરિયાત પર ભાર મૂક્યો છે.

ગુજરાત રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (GujRERA) દ્વારા જાહેર કરાયેલા તાજેતરના ડેટા અનુસાર, આ પાંચ શહેરી કેન્દ્રો રાજ્યના તમામ નોંધાયેલા પ્રોજેક્ટ્સમાંથી 86% અને કુલ રહેઠાણ એકમોમાંથી 89% હિસ્સો ધરાવે છે.

એકલા અમદાવાદમાં 2.1 લાખ કરોડ રૂૂપિયા અથવા કુલ રોકાણનું 42% રોકાણ થયું છે. નોંધાયેલા પ્રોજેક્ટ્સમાં 31% અને તમામ હાઉસિંગ યુનિટ્સમાં 35% હિસ્સો પણ અમદાવાદનો છે.

CREDAI ગુજરાતના પ્રમુખ દીપક પટેલે જણાવ્યું હતું કે, ઝડપી માળખાકીય વિકાસ અને રોજગાર સર્જનને કારણે અમદાવાદ ભારતના સૌથી ઝડપથી વિકસતા શહેરોમાંના એક તરીકે ઉભરી આવ્યું છે. ઉચ્ચ શિક્ષણનું સ્તર અને શહેરી સ્થળાંતર પણ મોટા શહેરોમાં રિયલ એસ્ટેટ વૃદ્ધિને આગળ ધપાવી રહ્યું છે. નાના શહેરોમાં, પ્લોટિંગ યોજનાઓ વધુ લોકપ્રિય છે, જ્યાં વ્યક્તિઓ પોતાના ઘરો બનાવે છે, અને આ ઘણીવાર RERA ડેટામાં પ્રતિબિંબિત થતી નથી. ઉપરાંત, નાના શહેરોમાં ઘણા નાના પ્રોજેક્ટ્સ RERA માં નોંધાયેલા નથી તેથી તેમનો વાસ્તવિક હિસ્સો થોડો વધારે હોઈ શકે છે. જોકે, શહેરી કેન્દ્રો સુધી મર્યાદિત રાજ્યનો વિકૃત વિકાસ એકદમ સ્પષ્ટ છે. 2011 ની વસ્તી ગણતરીના ડેટાના આધારે, ગુજરાતની માત્ર 36% વસ્તી તેના ટોચના પાંચ જિલ્લાઓમાં રહે છે, જે રાજ્યની રિયલ એસ્ટેટ પ્રવૃત્તિનો મોટો હિસ્સો ધરાવે છે.

બાકીના 64%, નાના શહેરો અને ગ્રામીણ વિસ્તારોમાં ફેલાયેલા, રોકાણ અને પ્રોજેક્ટ પ્રવૃત્તિનો માત્ર એક ભાગ જ જોવા મળ્યો છે. અન્ય તમામ જિલ્લાઓ સામૂહિક રીતે પ્રોજેક્ટ યોગદાનમાં 16%, રોકાણમાં 6% અને એકમોમાં 11% હિસ્સો ધરાવે છે, જે બાકીના પ્રદેશોમાંથી છૂટાછવાયા છતાં સાધારણ યોગદાન સૂચવે છે, અહેવાલ જણાવે છે, જે માળખાગત વિકાસ અને આર્થિક અને વાણિજ્યિક પ્રવૃત્તિઓમાં વધતા જતા પ્રાદેશિક વિભાજન તરફ સંકેત આપે છે.

RERAના અમલીકરણ પછી, ગુજરાતમાં 13.11 કરોડ ચોરસ મીટરના કાર્પેટ વિસ્તારને આવરી લેતા 15,260 પ્રોજેક્ટ્સની નોંધણી જોવા મળી, જે 18.20 લાખ આવાસ એકમોમાં પરિણમ્યા. આમાંથી, 8,400 થી વધુ પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ થયા.