For the best experience, open
https://m.gujaratmirror.in
on your mobile browser.
Advertisement

એક જ પ્રોપર્ટી પર બીજી વખત સ્ટેમ્પ ડ્યૂટી વસૂલી શકાય નહીં: હાઈકોર્ટ

12:43 PM May 15, 2024 IST | Bhumika
એક જ પ્રોપર્ટી પર બીજી વખત સ્ટેમ્પ ડ્યૂટી વસૂલી શકાય નહીં  હાઈકોર્ટ
Advertisement

આડેધડ ફરી સ્ટેમ્પ ડ્યૂટી ભરવાની નોટિસો સામે મોટો ચુકાદો, કલમ 32અ મુજબ છ વર્ષમાં જ નોટિસ આપવી પડે પણ હાલમાં અનેક નોટિસો કાઢી હોવાથી લાખો લોકોને રાહત થશે

મિલકતના વેચાણ પર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી લાદવા અંગેના મહત્ત્વનો ચુકાદો આપતા ગુજરાત હાઈકોર્ટે હુકમ કર્યો છે કે જો મિલકત ખરીદનાર દ્વારા પહેલાથી જ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ભરવામાં આવી હોય તો સરકાર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી માટે બીજી નોટિસ આપી શકે નહીં. કોર્ટે આ મામલે સરકારની અપીલ ફગાવી દીધી હતી.

Advertisement

ચીફ જસ્ટિસ સુનીતા અગ્રવાલ અને જસ્ટિસ અનિરુદ્ધ માયીની બનેલી બેન્ચ તરફથી આ ચુકાદો આવ્યો હતો. તેઓએ જણાવ્યું, હતું કે, કેસમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વેચાણ દસ્તાવેજ નોંધણી સમયે ચૂકવવામાં આવી હતી. જેથી એક ટ્રાન્સફરના સંદર્ભમાં વેચાણની વિચારણા પર બે વાર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વસૂલી શકાતી નથી.

આ કેસની વિગતો જોઈએ તો અરજદાર મીરા દેસાઈ અને અન્યોએ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ઓથોરિટીના આદેશ સામે લડીને ગુજરાત હાઈકોર્ટનો સંપર્ક કર્યો હતો જેમાં ₹31.62 લાખની ચૂકવણીની માંગ કરવામાં આવી હતી. દેસાઈએ દલીલ કરી હતી કે 2004માં વડોદરામાં જમીન ખરીદતી વખતે સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની સંપૂર્ણ ચૂકવણી કરવામાં આવી હતી. આઠ વર્ષ પછી, ઓથોરિટીએ વધારાની ચુકવણીની માંગણી કરતી નોટિસ જારી કરી હતી.

જો કે, ગુજરાત સ્ટેમ્પ એક્ટની કલમ 32અ મુજબ, આવી નોટિસ વેચાણ દસ્તાવેજ પછી છ પછી કાઢી કરી શકાતી નથી. પરિણામે, નોટિસને સમય-પ્રતિબંધિત માનવામાં આવી હતી, અને ફરજ વસૂલવાનો સત્તાધિકારનો પ્રયાસ અમાન્ય કરવામાં આવ્યો હતો.

જસ્ટિસ એએસ સુપેહિયાએ શરૂૂઆતમાં 22 જૂન, 2022 ના રોજ નોટિસ રદ કરી હતી, અરજદારોને રાહત આપી હતી. દોઢ વર્ષ પછી, રાજ્ય સરકારના આ નિર્ણય સામેના પડકારને બે ન્યાયાધીશોની બેન્ચ દ્વારા અગાઉના ચુકાદાને સમર્થન આપતાં ફગાવી દેવામાં આવ્યો હતો.

કોર્ટે એ પણ નોંધ્યું હતું કે એક જ વ્યવહાર પર બે વાર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વસૂલવાથી સ્થાપિત નિયમોનું ઉલ્લંઘન થાય છે, જે સમાન સમસ્યાઓનો સામનો કરી રહેલા અન્ય લોકોને સંભવિત રીતે રાહત આપે છે.

હાલમાં નોટિસો પડકારાઈ ન હોવાથી લોકો સામાન્ય રીતે ચુકવણા કરી દે છે

કાનૂની નિષ્ણાતો સરકાર વારંવાર મિલકતના વ્યવહારો પર ડબલ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વસૂલ કરે છે. વરિષ્ઠ વકીલ આર આર શુક્લાએ અગાઉ, સોસાયટીઓ આખી જમીન પર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવતી હતી અને વેચાણ ડીડ વગર શેર પ્રમાણપત્રો અને ફાળવણી પત્રો દ્વારા પ્રથમ માલિકને બંગલા અથવા ફ્લેટ ટ્રાન્સફર કરતી હતી. જો કે, હાલમાં, જ્યારે કોઈ વ્યક્તિ આવી મિલકત ખરીદે છે, ત્યારે સત્તાવાળાઓ સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની ફરીથી ચુકવણીની માંગ કરે છે, જોકે તે રહેણાંક અથવા કોમર્શિયલ પ્રોજેક્ટ્સના પ્રારંભિક બાંધકામ તબક્કા દરમિયાન ચૂકવવામાં આવી હતી. અન્ય વરિષ્ઠ એડવોકેટ, નિલેશ ત્રિવેદીએ ચુકાદાની વ્યાપક અસર વિશે જણાવ્યું હતું કે, મારી દૃષ્ટિએ, ચુકાદો એક અલગ મુદ્દાને સંબોધે છે અને વેચાણ ડીડના અમલ દરમિયાન સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વસૂલવાની ચાલી રહેલી પ્રથાને કદાચ અસર નહીં કરે. આ પ્રથા ઘણા વર્ષોથી ચાલુ છે કારણ કે તેને કાયદાકીય રીતે પડકારવામાં આવ્યો નથી. પ્રોપર્ટી ખરીદતી વખતે કાનૂની ગૂંચવણો ટાળવા લોકો સામાન્ય રીતે આ ચૂકવણીઓનું સમાધાન કરવાનું પસંદ કરે છે.

Advertisement
Tags :
Advertisement
Advertisement