જાહેર હરાજી દ્વારા મિલકતનું વેચાણ રદ થઇ ન શકે

સરફેસી એકટ નીચે વેચાણની નોટિસ સુધી જ મિલકત રીડીમ કરવાનો હક: સુપ્રીમ કોર્ટ

સર્વોચ્ચ અદાલતે એ સિદ્ધાંતને પુનરાવર્તિત કર્યો છે કે જ્યાં સુધી હરાજી યોજવામાં કોઈ ભૌતિક અનિયમિતતા અને/અથવા ગેરકાયદેસરતા આચરવામાં આવી ન હોય અથવા જો આવી હરાજી કોઈ છેતરપિંડી અથવા મિલીભગતથી ખરાબ થઈ હોય ત્યાં સુધી જાહેર હરાજી દ્વારા વેચાણને રદ કરી શકાય નહીં.

વી.એસ.માં ચુકાદાનો સંદર્ભ આપવામાં આવ્યો હતો. પલાનીવેલ વિ. પી. શ્રીરામ 2024 કેસમાં એવું માનવામાં આવતું હતું કે જ્યાં સુધી હરાજીના સંચાલનમાં કેટલીક ગંભીર ખામીઓ ન હોય, ઉદાહરણ તરીકે છેતરપિંડી/મિલિભંગ, ગંભીર ગેરરીતિઓ કે જે આવી હરાજીના મૂળ સુધી જાય છે, કોર્ટ આવા ઓર્ડરની ડોમિનો ઇફેક્ટને ધ્યાનમાં રાખીને સામાન્ય રીતે તેમને અલગ રાખવાનું ટાળવું જોઈએ.

Celir LLP vs Ms Sumati Prasad Bafna and others 2024માં તાજેતરના ચુકાદાનો સંદર્ભ પણ આપવામાં આવ્યો હતો જેમાં એવું માનવામાં આવતું હતું કે માત્ર પ્રક્રિયાગત અનિયમિતતાઓ અથવા નિયમોમાંથી વિચલન એ પુષ્ટિ થયેલ વેચાણને બાજુ પર રાખવાનું કારણ નથી સિવાય કે આવી ભૂલો મૂળભૂત હોય. , જેમ કે છેતરપિંડી, મિલીભગત, અપૂરતી કિંમત અથવા ઓછી બિડિંગ છે.આ દાખલાઓ ટાંકીને, જસ્ટિસ બી.વી. નાગરત્ન અને જસ્ટિસ એન.કે. સિંઘની બનેલી બેંચે અવલોકન કર્યું: હવે તે એક સુનિશ્ચિત સિદ્ધાંત છે કે જ્યાં સુધી હોલ્ડિંગમાં કોઈ ભૌતિક અનિયમિતતા અને/અથવા ગેરકાયદેસરતા ન થાય ત્યાં સુધી જાહેર હરાજી દ્વારા વેચાણને બાજુ પર રાખી શકાય નહીં. સિવાય કે હરાજી અથવા જો આવી હરાજી કોઈ છેતરપિંડી અથવા મિલીભગત દ્વારા ખરાબ કરવામાં આવી હોય તો.

બેન્ચે દિલ્હી હાઈકોર્ટના ચુકાદાને બાજુ પર રાખતા આ અવલોકનો કર્યા હતા જેમાં સરફેસી એક્ટ 2002 મુજબ હાથ ધરવામાં આવેલી સુરક્ષિત સંપત્તિના વેચાણને રદ કરવામાં આવ્યો હતો. સર્વોચ્ચ અદાલતે નોંધ્યું હતું કે ઋણ લેનારને ગીરો રિડીમ કરવા માટે પૂરતી તકો આપવામાં આવી હતી. તેણે મિલકતના કબજામાં હોવાનો દાવો કરનાર વ્યક્તિ દ્વારા ઉઠાવવામાં આવેલા વાંધાને પણ નકારી કાઢ્યો હતો, એ નોંધ્યા પછી કે અનરજિસ્ટર્ડ વેચાણ કરારના આધારે હકનો દાવો કરવામાં આવ્યો હતો.

કોર્ટે નોંધ્યું હતું કે જ્યારે મૂળ માલિક/લેનારા લોન ચૂકવવામાં નિષ્ફળ ગયા, ત્યારે બેંકે SARFESI એક્ટની કલમ 13 હેઠળ નોટિસ જારી કરી. તે પછી, સુરક્ષિત સંપત્તિનો ભૌતિક કબજો લેવામાં આવ્યો અને SARFESI કાયદાની કલમ 14 અનુસાર એક પ્રાપ્તકર્તાની નિમણૂક કરવામાં આવી. ત્યારબાદ, કાયદાની કલમ 13 મુજબ ભોંયરામાં સુરક્ષિત સંપત્તિ હોવાના જાહેર હરાજી અંગે નોટિસ જારી કરવામાં આવી હતી. અહીં અરજદારે ઉક્ત હરાજીમાં ભાગ લીધો હતો અને તેને સૌથી વધુ બોલી લગાવનાર જાહેર કરવામાં આવ્યો હતો. આખરે, બેંકે અપીલકર્તાની તરફેણમાં વેચાણ પ્રમાણપત્ર પણ જારી કર્યું.