ઘરનું ઘર મોંઘું પડશે, ભાવમાં થશે 7 ટકાનો વધારો

• વૈભવી પ્રોપર્ટીની ખરીદીમાં વધારો, રોઇટર્સના સરવેનું તારણ

એક તરફ દેશમાં મોંઘવારી અને બેકારીની વાતો થઇ રહી છે ત્યારે બીજી તરફ ભારતમાં ઘરની સરેરાશ કિંમતમાં સાત ટકા વધવાની તૈયારીમાં છે. દેશમાં વૈભવી પ્રોપર્ટીની ખરીદીમાં વધારાના કારણે આ બની રહ્યાનું સર્વેમાં બહાર આવ્યું છે.ભારતમાં ઘરની સરેરાશ કિંમતો આ વર્ષે અને આગામી વર્ષે 7% વધવાની તૈયારીમાં છે, જે વૈભવી પ્રોપર્ટીની ખરીદી દ્વારા સંચાલિત છે, રોઇટર્સ દ્વારા મતદાન કરાયેલા વિશ્ર્લેષકોએ જણાવ્યું હતું કે પરવડે તેવા ઘરોનો પુરવઠો માંગ કરતાં પાછળ રહેશે. મે 2022 થી ફેબ્રુઆરી 2023 દરમિયાન રિઝર્વ બેંક ઓફ ઈન્ડિયાના વ્યાજ દરના 2-1/2 ટકાના પોઈન્ટ્સ દ્વારા ભાગ્યે જ ક્ષતિગ્રસ્ત, હાઉસિંગ માર્કેટ એશિયાના નંબર 3 અર્થતંત્ર સાથે સશક્ત બન્યું છે, જે મોટા સાથીદારોમાં સૌથી ઝડપથી વિકસતું છે.

છઇઈંના હાઉસ પ્રાઈસ ઈન્ડેક્સ પર આધારિત રોઈટર્સની ગણતરી અનુસાર, 2023માં ઘરની કિંમતો 4.3% વધી હતી, જે 2018 પછીની સૌથી ઝડપી હતી. જો કે, ઘરની કિંમતોમાં તીવ્ર વધારો અર્થતંત્રમાં નબળા વર્ગોના પડકારોમાં ઉમેરો કરે છે જેઓ સ્થિર વેતન અને ગરીબી સાથે સંઘર્ષ કરે છે.13 પ્રોપર્ટી માર્કેટ નિષ્ણાતોના 16 ફેબ્રુઆરી- માર્ચ 1ના સર્વેક્ષણના મતદાન મધ્યસ્થીઓએ દર્શાવ્યું હતું કે ભારતમાં ઘરની સરેરાશ કિંમતો આ વર્ષે 7.0% વધવાની આગાહી કરવામાં આવી હતી અને આગામી નવેમ્બરમાં 6.8% અને 7.5% થી થોડો ફેરફાર થયો હતો. ઈછઈંજઈંક માર્કેટ ઇન્ટેલિજન્સ એન્ડ એનાલિટિક્સ ખાતે સંશોધન-નિર્દેશક અનિકેત દાણીએ જણાવ્યું હતું
કે, ઉચ્ચ નેટ-વર્થ રોકાણકારોને કારણે અમે લક્ઝરી સેગમેન્ટની માંગમાં વધારાની અપેક્ષા રાખીએ છીએ.

વિકાસકર્તાઓ વધુ પ્રીમિયમ પ્રોજેક્ટ્સ શરૂૂ કરવા તરફ તેમનું ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહ્યા છે, જે સસ્તું સેગમેન્ટ દ્વારા સામનો કરવામાં આવતા પડકારોમાં યોગદાન આપે છે. આગામી 2-3 વર્ષમાં પરવડે તેવા ઘરોની માંગ અને તેના પુરવઠા વચ્ચેના અંતર અંગેના પ્રશ્નના જવાબમાં, પાંચે કહ્યું કે તે સમાન રહેશે, ચારે પહોળા અને બેએ સાંકડા કહ્યું.ઊંચા દરો સાથે ફુગાવાને કાબૂમાં લેવા માટે આરબીઆઈના પ્રયાસો છતાં, ઉચ્ચ આવક ધરાવતા લોકોમાં પોસ્ટ-પેન્ડિક ખરીદીના ઉન્માદને કારણે ઘરની કિંમતોમાં વધારો થયો. પરંતુ સેન્ટ્રલ બેંક આ વર્ષે વ્યાજદરમાં ઘટાડો કરશે તેવી અપેક્ષાએ પોષણક્ષમતામાં સુધારો કરવો જોઈએ.મોટાભાગના વ્યૂહરચનાકારો, 12માંથી આઠ, જણાવ્યું હતું કે આવતા વર્ષમાં પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓ માટે ખરીદી પરવડે તેવી ક્ષમતામાં સુધારો થશે. ચારે કહ્યું કે તે વધુ ખરાબ થશે.

છઇઈં એ સફળતાપૂર્વક ફુગાવાના સ્તરને અંકુશમાં રાખ્યું છે અને વૃદ્ધિને ટેકો આપવા તરફ તેના વલણને બદલવાનો ઇરાદો રાખ્યો છે તે જોતાં, 2024 માં વ્યાજ દરો ઘટે તેવી શક્યતા છે. આનાથી પોષણક્ષમતા અને માંગને અનુકૂળ અસર થશે કારણ કે ઘર ખરીદનારાઓ મોટી લોન માટે પાત્ર બનશે. નાઈટ ફ્રેન્ક ઈન્ડિયાના રાષ્ટ્રીય સંશોધન નિર્દેશક વિવેક રાઠીએ જણાવ્યું હતું. સર્વેમાં મુંબઈ, દિલ્હી અને બેંગલુરુના મોટા શહેરી કેન્દ્રોમાં આ વર્ષે ઘરની કિંમતો અનુક્રમે 6.0%, 5.0% અને 9.0% વધવાની આગાહી કરવામાં આવી છે.