ટાઇટલ સર્ચ રિપોર્ટ પછી જ બેંકો લોન આપે: સુપ્રીમ

મિલકત સંબંધી કોઇ કાનૂની દાવા નથી એ માટેના ટાઇટલ સર્ચ રિપોર્ટની ફી-ખર્ચ બાબતે માર્ગદર્શિકા ઘડવા રિઝર્વ બેંકને આદેશ

સુપ્રીમ કોર્ટે આરબીઆઈ અને અન્ય સંબંધિત અધિકારીઓને એક માળખું સ્થાપિત કરવા વિનંતી કરી જે ટાઇટલ સર્ચ રિપોર્ટની માન્યતા અને ગુણવત્તા તપાસ સુનિશ્ચિત કરે. કોર્ટે કહ્યું, અમારા મતે, લોન મંજૂર કરતા પહેલા, બેંકોએ ખાતરી કરવી જોઈએ કે મિલકતની માલિકી અને કાનૂની સ્થિતિ સંપૂર્ણપણે સ્પષ્ટ છે. વધુમાં, કોર્ટે એવું પણ સૂચન કર્યું હતું કે ટાઇટલ સર્ચ રિપોર્ટ તૈયાર કરવા માટે ફી અને ખર્ચ અંગે પ્રમાણભૂત માર્ગદર્શિકા હોવી જોઈએ,
જેથી રિપોર્ટની ગુણવત્તા જળવાઈ રહે અને મિલકત સંબંધિત બાબતોમાં પારદર્શિતા જળવાઈ રહે.

કોર્ટે સ્પષ્ટ કર્યું કે કાનૂની વિવાદો ટાળવા અને સોદાઓના સરળ નિષ્કર્ષની ખાતરી કરવા માટે મિલકતના વ્યવહારોમાં ટાઇટલ સર્ચ રિપોર્ટ ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે. આ રિપોર્ટ મિલકતની માલિકીને ક્ધફર્મ કરે છે અને ખાતરી કરે છે કે મિલકત પર કોઈ વિવાદ કે કાનૂની દાવા નથી. સુપ્રીમ કોર્ટે કહ્યું કે બેંકોએ ધ્યાનમાં રાખવું જોઈએ કે યોગ્ય ટાઇટલ સર્ચ રિપોર્ટ વિના લોન મંજૂર કરવાથી નાણાકીય જોખમ સર્જાઈ શકે છે, જે ફક્ત બેંકો માટે જ નહીં પરંતુ જાહેર નાણાં માટે પણ ખતરો બની શકે છે.

હાલમાં, બેંકોને પેનલમાં સામેલ વકીલો દ્વારા તૈયાર કરાયેલા ટાઇટલ સર્ચ રિપોર્ટ્સ પર આધાર રાખવો પડે છે, પરંતુ આ પ્રક્રિયામાં કોઈ માનકીકરણ નથી. આનાથી રિપોર્ટની ગુણવત્તામાં તફાવત આવી શકે છે, અને આ જ કારણ છે કે કોર્ટે તેના વિશે ચિંતા વ્યક્ત કરી છે. વિવાદિત મિલકતો પર બેંકો દ્વારા લોન મંજૂર કરવાના ઘણા કિસ્સાઓમાં, બેંક અધિકારીઓની બેદરકારી પ્રકાશમાં આવી છે, જેના કારણે લોનની ચુકવણીમાં સમસ્યાઓ આવી છે અને બેંકિંગ સિસ્ટમની વિશ્વસનીયતા પર પ્રશ્નો ઉભા થયા છે. કોર્ટે કહ્યું કે એ મહત્વનું છે કે એક મજબૂત ટાઇટલ સર્ચ રિપોર્ટ છેતરપિંડી અટકાવવામાં મદદ કરી શકે, કારણ કે તે મિલકતની માલિકીની સ્થિતિ સ્પષ્ટ કરે છે અને કોઈપણ પ્રતિકૂળ દાવાઓ શોધી કાઢે છે.

સુપ્રીમ કોર્ટનો આ આદેશ એક નવી દિશા
સુપ્રીમ કોર્ટના આ આદેશ એ ભારતીય બેંકિંગ ક્ષેત્રને એક નવી દિશા આપી છે. નિષ્ણાતો માને છે કે આ આદેશ બેંકોને તેમની લોન પ્રક્રિયામાં વધુ પારદર્શિતા અને સાવધાની રાખવા માટે પ્રોત્સાહિત કરશે. ટાઇટલ સર્ચ રિપોર્ટનું માનકીકરણ ફક્ત બેંકોની લોન મંજૂરી પ્રક્રિયામાં સુધારો કરશે નહીં પરંતુ ગ્રાહકો અને જાહેર નાણાંની સલામતી માટે પણ ફાયદાકારક સાબિત થશે. સુપ્રીમ કોર્ટના આ આદેશ પછી, બેંકોએ તેમની લોન મંજૂરી પ્રક્રિયાની ફરીથી તપાસ કરવાની જરૂૂર છે. તેમણે ખાતરી કરવી જોઈએ કે તેઓ ફક્ત સંપૂર્ણ અને સાચા ટાઇટલ સર્ચ રિપોર્ટ (સુપ્રીમ કોર્ટ ઓન બેંક લોન) ના આધારે લોન આપે છે, જેથી કોઈ કાનૂની સમસ્યાઓ ઊભી ન થાય. આ આદેશ ભારતીય બેંકિંગ પ્રણાલી માટે એક મહત્વપૂર્ણ પગલું છે, જે દર્શાવે છે કે સમયસર યોગ્ય પગલાં લેવાની જરૂૂર છે.