નવા જંત્રીદરોનો અમલ પાછો ઠેલાવાની શકયતા

બિલ્ડર લોબી દ્વારા ભાવવધારા સામે ભારે ‘રાજકીય’ દબાણ, વહીવટી વિચારણા બાદ અમુક મહિના મુલત્વી રાખે તેવી શક્યતા

ગુજરાતમાં જંત્રીદરો વધારવા માટે રાજય સરકારે જાહેરનામું બહાર પાડી વાંધાસુચનો પણ મેળવી લીધા છે અને તા.1 એપ્રિલ-2025થી નવા જંત્રીદરો અમલમાં આવે તે પૂર્વે નવા જ અહેવાલો સામે આવી રહ્યા છે. સરકાર આગામી તા.1 એપ્રિલથી જંત્રીદરોમાં વધારો કરવાના બદલે મુદત લંબાવે તેવી શકયતા છે.

મળતી માહિતી મુજબ રીઅલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં શરૂ થયેલી મંદી, કેટલાક ટેકનીકલ અડચણો અને શહેરી વિકાસ વર્ષની ઉજવણી સમયે જ વિકાસ અટકવાના ભયે હાલ જંત્રીનો અમલ પાછળ ઠેાય તેવા નિર્દેશો મળી રહ્યા છે.

ગુજરાત સરકારે સૂચિત વાર્ષિક સ્ટેટમેન્ટ ઓફ રેટ - 2024, જેને સામાન્ય રીતે જંત્રી દરો તરીકે ઓળખવામાં આવે છે, આ વર્ષે 1 એપ્રિલ પછી અમલમાં મૂકવાનો નિર્ણય કર્યો હોવાનું વિભાગના નજીકના સૂત્રોએ જણાવ્યું હતું પરંતુ તે પાછો ઠેલવાય તેવું જાણવા મળી રહ્યું છે.દરોના સૂચિત વાર્ષિક નિવેદન - 2024નો ડ્રાફ્ટ જાહેર સુચન માટે મૂકવામાં આવ્યો હતો, અને સરકારને સૂચિત દરો પર છેલ્લા ત્રણ મહિનામાં મોટી સંખ્યામાં વાંધા અને સૂચનો મળ્યા હતા.

નવા દરોનો અમલ, જે જમીનના મૂલ્યાંકનમાં મોટા વધારાને પ્રતિબિંબિત કરે છે, રાજકીય અને વહીવટી વિચારણાઓને કારણે થોડા મહિનાઓ સુધી મુલતવી રાખવામાં આવે તેવી શક્યતા છે, સરકારના ટોચના સૂત્રોએ જણાવ્યું હતું. નવા જંત્રી દરો પર નાગરિકો અને રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગના સતત વિરોધની સરકારની વિચારણા પણ એક સંભવિત કારણ છે.

અગાઉ એવું માનવામાં આવતું હતું કે સરકાર 1 એપ્રિલ, 2025 થી નવા જંત્રી દરો અમલમાં મૂકવાનો ઇરાદો ધરાવે છે. જો કે, એવું લાગે છે કે સરકાર રૂૂઢિચુસ્ત અભિગમ અપનાવવા આતુર છે અને થોડા મહિના અમલમાં વિલંબ કરશે, સૂત્રોએ જણાવ્યું હતું.

સરકારે વર્ષ 2025-26 માટે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ફીમાંથી તેની આવકમાં નોંધપાત્ર વધારો થવાનો અંદાજ મૂક્યો છે. રાજ્ય વહીવટીતંત્રે રાજ્યના બજેટમાં વર્ષ 2025-26 માટે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ફીમાંથી આવકમાં રૂૂ. 3,300 કરોડના વધારાની આગાહી કરી છે.

ચાલુ નાણાકીય વર્ષ (2024-25) માટે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ફીમાંથી રૂૂ. 16,500 કરોડની આવકના સુધારેલા અંદાજની સરખામણીએ, વર્ષ 2025-26 માટે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ફીમાંથી આવકનો રાજ્ય સરકારનો અંદાજપત્રીય અંદાજ રૂૂ. 19,800 કરોડ રાખવામાં આવ્યો છે.

શહેરી વિકાસ વર્ષ જાહેર કરાયેલા વર્ષ 2025-26માં જ વિકાસ અટકવાની શક્યતા
2023ની શરૂૂઆતમાં 2011ના જંત્રીના દરો બમણા કર્યા પછી, રાજ્ય સરકારે નવેમ્બર 2024માં જંત્રીના દરોનું નવું મૂલ્યાંકન જાહેર ક્ષેત્રે મૂક્યું. આ સૂચિત દરો 2023ના દરની સરખામણીમાં પાંચ ગણાથી 2000 ગણા વધારે હતા. સરકારે અગાઉ લોકોને તેમના વાંધાઓ અને સૂચનો આપવા માટે 20 ડિસેમ્બર, 2024 સુધીનો સમય આપ્યો હતો, પરંતુ આ સમયમર્યાદા વધારીને 20 જાન્યુઆરી, 2025 કરવામાં આવી હતી.નવી જંત્રી અંગેનો આખરી નિર્ણય ત્યારથી પેન્ડિંગ છે, અને એવી જોરદાર ચર્ચા હતી કે નવા જંત્રી દરો 1 એપ્રિલ, 2025થી અમલમાં આવશે. વધુમાં, સરકારે 2025-26ને શહેરી વિકાસ વર્ષ તરીકે જાહેર કર્યું છે, અને જંત્રીના દરોમાં વધારો થવાથી આયોજિત વિવિધ પ્રોજેક્ટ્સ પર પડછાયો પડી શકે છે, તેથી નવા જંત્રીના દરને અમલમાં મૂકવાની મજબૂત સંભાવના છે. નવા જંત્રી દરના અમલીકરણને મુલતવી રાખવા અંગેનો નિર્ણય આગામી થોડા દિવસોમાં લેવામાં આવશે.