બિલ્ડર લોન ન ચુકવે તો ખરીદદારોનો ફલેટ જપ્ત ન કરી શકે

બિલ્ડરનો ડિફોલ્ટ ફલેટ માલિકનો દોષ નથી, બેંક સામે ‘રેરા’નો સિમાચિન્હરૂપ આદેશ

ગુજરાત રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટીએ 16 કરોડ રૂૂપિયાની પ્રોજેક્ટ લોન ચૂકવવામાં ડિફોલ્ટ થયા પછી બેંક ઓફ બરોડાને તેમના ઘરોનો કબજો લેવાથી રોકીને 40 પરિવારોને તેમના ફ્લેટ ગુમાવવાથી બચાવ્યા છે અને ચુકાદો આપ્યો છે કે ઘર ખરીદનારાઓના અધિકારો બેંકિંગ દાવાઓને બદલે છે.

સીમાચિહ્નરૂૂપ આદેશ ખાતરી કરે છે કે જો BoB એ કોઈપણ યુનિટનો કબજો લીધો હોય તો પણ રહેવાસીઓ દ્વારા દાખલ કરવામા આવેલી અરજીઓના અંતિમ નિરાકરણ સુધી આવી કાર્યવાહી રદબાતલ ગણાશે. આ ચુકાદો બિલ્ડરો પ્રોજેક્ટ ફાઇનાન્સિંગ ચૂકવવામાં ડિફોલ્ટ થાય ત્યારે ઘર ખરીદનારાઓને રક્ષણ આપવા માટે મહત્વપૂર્ણ દાખલો સ્થાપિત કરે છે.

ગુજરાએ વડોદરામાં કિશન એમ્બ્રોસિયા યોજનાના રહેવાસીઓ દ્વારા લોન ચૂકવવામાં ડિફોલ્ટ થયા પછી બાંધકામ બંધ કર્યા પછી બેંક કાર્યવાહીથી રક્ષણ મેળવવા માટે દાખલ કરાયેલી જૂથ અરજીઓ પર સુનાવણી કરી. ફરિયાદીઓના વકીલ મુસૈબ શેખે રજૂઆત કરી હતી કે ફાળવણીકારોએ વિચારણા કરીને ફ્લેટ બુક કરાવ્યા હતા જેમાં કેટલાકે વેચાણ કરાર કર્યા હતા જ્યારે અન્યોએ વેચાણ કરાર કર્યા હતા.
ડેવલપરે 2022 માં પ્રોજેક્ટ એપાર્ટમેન્ટ ગીરવે મૂકીને BoB ની સયાજીગંજ શાખા પાસેથી 16 કરોડ રૂૂપિયા એડવાન્સ લીધા હતા. જ્યારે તે ચુકવણીમાં ડિફોલ્ટ થયો, ત્યારે બેંકે SARFAESI એક્ટ હેઠળ કબજાની કાર્યવાહી શરૂૂ કરી.

બેંકની અરજીને પગલે વડોદરાના એડિશનલ સિનિયર સિવિલ જજની કોર્ટે પ્રોજેક્ટ કબજા માટે આદેશો જારી કર્યા. ફાળવણીકારોએ વેચાણ કરાર કરવામાં અથવા તેમના ફ્લેટનો કબજો લેવામાં મુશ્કેલીઓનો ભય રાખીને GUJRERA નો સંપર્ક કર્યો. GUJRERA એ ડેવલપરને નોટિસ ફટકારી, જે રજૂઆતો માટે હાજર રહેવામાં નિષ્ફળ ગયા. બેંકના વકીલે દલીલ કરી હતી કે પ્રમોટર દેવું ચૂકવવામાં ડિફોલ્ટ થયો હોવાથી, તેમણે DRT અને અન્ય ફોરમ સમક્ષ કાર્યવાહી શરૂૂ કરી હતી. બેંકે દાવો કર્યો હતો કે બિલ્ડર વેચાણ કરાર અથવા ડીડ બનાવતી વખતે તેમનું NOC મેળવવામાં નિષ્ફળ ગયો હતો, જેના કારણે બેંકને મિલકત પર પ્રથમ ચાર્જ આપવામાં આવ્યો હતો. બેંક 2 માર્ચે પ્રોજેક્ટનો કબજો લેવાનો ઇરાદો ધરાવે છે.

બંને પક્ષોને સાંભળ્યા પછી, સત્તાવાળાઓએ RERA કાયદાની કલમ 14(4)(ઇં) નો ઉલ્લેખ કર્યો છે, જે મુજબ બિલ્ડરો વેચાણ કરાર અથવા કરાર પૂર્ણ થયા પછી મિલકત ગીરવે રાખી શકતા નથી, અને જો તે કરવામાં આવે તો, ફાળવણી કરનારાઓના અધિકારો અકબંધ રહે છે. સત્તાવાળાઓએ નોંધ્યું કે બિલ્ડરે ઘણા પ્રોજેક્ટ ફ્લેટ પર ધોરણોનું ઉલ્લંઘન કર્યું છે.