ગુજરાતમાં નવેસરથી બનશે ટાઉનશીપ નીતિ
16 વર્ષ બાદ શરૂ કરાઇ તૈયારી, વિવિધ લાભો આપવા વિચાર
ગુજરાત શહેરી આવાસ પ્રત્યેના તેના અભિગમ પર પુનર્વિચાર કરી રહ્યું છે. તેના શહેરી વિકાસ વર્ષના ભાગ રૂૂપે, રાજ્ય સરકાર શહેરોમાં સંગઠિત, સસ્તા આવાસને પ્રોત્સાહન આપવા માટે એક નવી ટાઉનશીપ નીતિનો મુસદ્દો તૈયાર કરી રહી છે. અમલીકરણના અંતરને કારણે અગાઉની 2009ની નીતિ લોકપ્રિય બની શકી ન હતી. નવા સંસ્કરણમાં હળવા ફ્લોર સ્પેસ ઇન્ડેક્સ (FSI), કરમાં છૂટછાટ અને શહેરી વિકાસ યોજનાઓ સાથે વધુ સારી ગોઠવણી જેવા પ્રોત્સાહનોનું વચન આપવામાં આવ્યું છે.
2009ની રહેણાંક ટાઉનશીપ નીતિ રજૂ કર્યાના સોળ વર્ષ પછી, રાજ્ય રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સને મોટા પાયે, સ્વ-નિર્ભર ટાઉનશીપ બનાવવા માટે આકર્ષક પ્રોત્સાહનો આપવાની યોજના ધરાવે છે.
વરિષ્ઠ સરકારી અધિકારીઓના મતે, નવી નીતિ અગાઉની નીતિની સફળતામાં અવરોધરૂૂપ ઘણા અંતરાયોને દૂર કરશે તેવી અપેક્ષા છે. 2009ની નીતિ હેઠળ ખૂબ જ ઓછા પ્રોજેક્ટ્સ શરૂૂ થયા, કારણ કે ડેવલપર્સને પાણી, રસ્તા અને સ્વચ્છતા જેવી આવશ્યક સેવાઓ પર સ્થાનિક સંકલનમાં મુશ્કેલી પડી રહી હતી. સરકારને નવી ટાઉનશીપ નીતિની જરૂૂરિયાત માટે વિવિધ રિયલ એસ્ટેટ વિકાસ સંસ્થાઓ તરફથી રજૂઆતો મળી છે. નવી નીતિ ટાઉનશીપને સ્થાનિક સંસ્થાઓની ભાવિ વિકાસ યોજનાઓ સાથે સંરેખિત કરશે જેથી આવી અવરોધો ટાળી શકાય, વિકાસ સાથે સંકળાયેલા એક સૂત્રએ જણાવ્યું.
સત્તાવાર સૂત્રોએ જણાવ્યું હતું કે ટાઉનશીપમાં જાહેર માળખાકીય સુવિધાઓ માટે મોટાભાગનો ખર્ચ વિકાસકર્તાઓ ભોગવે છે, તેથી સરકાર પ્રસ્તાવિત ટાઉનશીપમાં જમીન કપાત (શહેરી સત્તાવાળાઓ દ્વારા રસ્તાઓ, જાહેર જગ્યાઓ વગેરે જેવી ઉપયોગિતાઓ માટે હસ્તગત કરેલી જમીન) માં છૂટછાટો આપવાનો હેતુ ધરાવે છે. સરકાર પ્રસ્તાવિત ટાઉનશીપ નીતિમાં FSI અને મ્યુનિસિપલ અને અન્ય કર, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ફીમાં અન્ય છૂટછાટો આપવાના પ્રસ્તાવ પર પણ વિચાર કરી રહી છે, સૂત્રોએ ઉમેર્યું હતું કે સરકાર આવા પ્રોજેક્ટ્સ માટે ડેવલપર્સને જમીનના પાર્સલ ઓફર કરવાના વિકલ્પ પર પણ વિચાર કરી શકે છે, કારણ કે મોટા ટાઉનશીપ પ્રોજેક્ટ્સ માટે જમીનની ઉપલબ્ધતા મુશ્કેલ બની શકે છે.
